革吉| 常州| 泾川| 唐县| 高唐| 东沙岛| 河口| 本溪市| 池州| 四平| 新乐| 华安| 图们| 根河| 连山| 奉新| 富蕴| 大庆| 长乐| 桃源| 如东| 固始| 册亨| 阿克苏| 茂县| 东山| 蒲县| 祁东| 广西| 宁德| 枣强| 西盟| 察哈尔右翼前旗| 唐海| 平泉| 香格里拉| 靖宇| 泸溪| 阿坝| 宽甸| 三原| 琼海| 姜堰| 新泰| 木垒| 黑山| 光山| 英吉沙| 都兰| 岑巩| 潘集| 海宁| 新平| 杭锦旗| 兴山| 丰城| 扎兰屯| 阳西| 张家川| 靖远| 武鸣| 荣县| 慈利| 黄骅| 新巴尔虎左旗| 五常| 电白| 天山天池| 保康| 肥乡| 察哈尔右翼前旗| 叶城| 南昌县| 江宁| 东海| 庆云| 巴林右旗| 呼玛| 鄂州| 南昌县| 华宁| 铜仁| 郏县| 小河| 拉萨| 吴江| 永泰| 新龙| 达拉特旗| 信丰| 太原| 邕宁| 曲水| 宣化县| 濉溪| 融安| 清河| 科尔沁右翼中旗| 香格里拉| 梓潼| 红安| 班戈| 潘集| 保山| 临高| 松江| 涿鹿| 平定| 浙江| 定南| 喀喇沁左翼| 江陵| 金佛山| 寿宁| 南宫| 侯马| 大宁| 崇阳| 乐至| 平阴| 广安| 永昌| 泸州| 阳信| 红古| 平和| 乌兰浩特| 沙县| 八宿| 吉木萨尔| 融水| 邵阳市| 耿马| 洪雅| 金溪| 衡阳市| 林芝县| 临沂| 黄龙| 临潭| 霍林郭勒| 吉安市| 德钦| 伊宁县| 五通桥| 溧阳| 沅江| 阜宁| 鄯善| 宝丰| 崇礼| 当雄| 陆河| 纳雍| 莱西| 乐平| 洛南| 平顶山| 晴隆| 曲麻莱| 沙县| 玉树| 天长| 濠江| 紫阳| 周至| 南涧| 敦化| 务川| 平果| 独山| 磐安| 株洲县| 昔阳| 大宁| 贵池| 龙岗| 海门| 吉木萨尔| 乌伊岭| 岱岳| 濉溪| 开原| 宽城| 凤城| 浙江| 祥云| 普陀| 沁阳| 方山| 武强| 浑源| 万荣| 五峰| 黄山区| 吴江| 辉南| 三明| 巴楚| 金山屯| 峡江| 樟树| 道真| 锦州| 利津| 榆社| 遵义市| 互助| 彬县| 扎囊| 新田| 神农架林区| 湖州| 延寿| 十堰| 介休| 怀集| 常宁| 陕县| 肥乡| 伊川| 顺昌| 双桥| 武穴| 雁山| 大方| 津市| 琼结| 门源| 蓬安| 潮安| 呼玛| 广西| 竹溪| 新青| 嵩明| 开封市| 红星| 亳州| 索县| 弓长岭| 安庆| 西平| 君山| 香格里拉| 铁山港| 贵港| 宁都| 汤旺河| 揭阳| 泸溪| 上甘岭| 长宁| 景谷| 广西| 长岛| 河池| 鹰潭| 丰润| 德昌| 大方| 土默特左旗| 集安|

创业公司第一次该融多少钱?这里有一份实操指南

2019-05-20 15:09 来源:蜀南在线

  创业公司第一次该融多少钱?这里有一份实操指南

  这一举措一方面明显改善空气质量,同时从更深层次激活生产要素,推动传统产业转型升级,实现环境效益、经济效益和社会效益多赢。近日,记者专访了四川省委书记彭清华。

同是在蚌谷乡,共产党员、海子坝村民小组长谢成芬带领乡亲们打基础、兴产业、建新村,10余年来一直默默奉献。目前,西畴县公路总里程达4123公里,比2010年末增加1901公里,公路密度公里/百平方公里,是全省平均公路密度的3倍,行政村、自然村通公路率均达100%。

  马晓伟在当天举行的新闻发布会上说,中国围绕2030年可持续发展议程相关目标,将“健康中国”提升为国家战略,制定并发布了《“健康中国2030”规划纲要》,同时与世界卫生组织等国际机构广泛合作,积极改善全球卫生治理。湖北逐步将聘用制、劳务派遣人员等纳入覆盖范围公积金扩面更多职工享利好住房公积金,是保证“住有所居”的重要手段。

  ”该负责人介绍,去年7月起,全国住房公积金异地转移接续平台正式上线,实现账随人走、钱随账走。一是转化为推动高质量发展、实现赶超目标的担当作为。

当初离家的青年,如今脸上已沟壑丛生。

  记者:今年是改革开放40周年,浙江如何在深化改革、扩大开放上持续发力?车俊:习近平总书记在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上的主旨演讲和在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话,发出了新时代中国坚定不移深化改革、扩大开放的宣言书和动员令。

  去年5月19日,习近平总书记对全国公安机关和公安队伍提出对党忠诚、服务人民、执法公正、纪律严明的总要求。山西等其他16省(区)已形成生态保护红线划定初步方案,将于2018年7月组织开展国家层面的审核,并于年底前上报国务院批准。

  ”

  甘肃武威国际陆港管委会副主任宋海安介绍,截至目前,“天马号”国际班列已经累计发运126列,货运总值达3亿多美元。山西等其他16省(区)已形成生态保护红线划定初步方案,将于2018年7月组织开展国家层面的审核,并于年底前上报国务院批准。

  为达成《巴黎协定》作出历史性贡献,彰显大国责任担当“随着国力提升和主动作为,特别是卓有成效的领导人气候外交,我国逐步站到了全球气候治理舞台的中央。

  认真学习贯彻新修订的宪法,坚决维护宪法权威,捍卫宪法尊严,保证宪法实施。

  在江淮生态经济区,许多地方像兴化一样,正努力擦亮“生态”这张名片。记者:今年是改革开放40周年,浙江如何在深化改革、扩大开放上持续发力?车俊:习近平总书记在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上的主旨演讲和在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话,发出了新时代中国坚定不移深化改革、扩大开放的宣言书和动员令。

  

  创业公司第一次该融多少钱?这里有一份实操指南

 
责编:
首页/楼市快讯/正文

杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-05-20 来源:钱江晚报
 
点击
 
评论
30余家媒体对本届论坛进行了全程报道,100余家网站发布了论坛新闻,70家网络媒体对论坛专题网站进行了链接。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
锦城花园 乌伦古河 永宁县 公白镇 冷水江
山东黄岛区薛家岛街办 新宫桥 白衣南街村委会 滚辣子拌面 临河市